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杭州第三高單價地誕生 期待搖gps車隊監控系統號降房價的剛需們可能會失望
剛需族期待搖號政策能夠帶來改變，又一宗4萬+地塊誕生會讓預期降低嗎？
楊冰柯
圖片來源：視覺中國
4月12日，杭州主城區迎來搖號政策出臺後的首場宅地土拍，杭州歷史上單價第三高地塊誕生。
該幅地塊位於錢江新城板塊的景芳三堡單元，地塊建築面積為80725.6平方米，起始總價和樓面價分別為23.7億元、29312.02元/平方米。
開發商配套服務設施建築面積不大於地上總建築面積的10%，需附建一處建築面積不小於1000平方米的社區服務中心。
安徽大灣置業有限公司（安徽置地）最終以上限35.46億元競得該地塊，樓面價43929元/平方米，溢價車隊管理app50%，自持16%。
從樓面價看，43929元/平方米的樓面價為杭州歷史上第三單價高的地塊。從板塊看，該板塊上一次宅地出讓在2016年12月份，彼時金隅中鐵合作以43288元/平方米的樓面價拿下，這是當時板塊內的單價地王。
安徽置地在2016年12月以總價10億曾拿下東湖板塊一宗商住地，這才首入杭州市場。2017年，安徽置地陸續拿下翠苑、之江和轉塘三幅商地。此次拿下的錢江新城地塊，也是安徽置地在杭州市場佈局的第5個項目。
此次安徽置地砸重金拿下的錢江新城板塊地塊是其在杭州拿下的首幅宅地。根據安徽置公佈的數據，其2017年的銷售額為93.5億元，這次杭州拿地金額幾乎為銷售額的四分之一，這也足以顯示其對杭州市場的信心。
除瞭景芳三堡地塊，此次土拍還有九堡中心和牛田兩幅地塊出讓。其中，九堡板塊近五年隻成交瞭兩宗地塊，區域住宅當前幾乎斷供。此次該板塊土地被北京北辰實業股份有限公司以總價6.6億、樓面價25720元/平方米和溢價39%競得，北辰需要配建10%公租房。
牛田地塊是艮北新城目前最大的一宗純住宅用地，被南京和勝房地產開發有限公司以總價33.4億元競得，樓面價為28866元/平方米，溢價47%。這傢公司是金科旗下子公司。
三幅地塊均位於杭州市主城區，除瞭地塊位置好外，也可以看出成功競標的開發商對杭州市場的信心。
需要註意的是，成功競標的三傢企業均進入杭州不久，急需擴充土地儲備搶規模。一位杭州市場人士對界面新聞表示，事實上搖號政策出來，一些開發商也開始猶豫接下來市場到底怎麼走。
這次土拍也延續著杭州土地市場今年以來的熱度。杭州一季度的土地成交額為923億元，遠超過第二名北京和第三名蘇州。並且前三個月，杭州都有巨量土地入市，引來各大房企瘋搶。
在3月底的一次拍賣中，目前杭州最熱的奧體地塊拍出一幅總價101億元的地塊，溢價率近五成，該總價僅次於2016年信達的123億元地王，成為杭州總價第二高的地塊。
杭州今年還將有巨量的土地供應，一季度賣地收入近千億將隻是開始。杭州今年總計劃出讓土地253宗，面積達到1006萬平方米，這一面積也遠高於2017年的供應量。杭州土地市場在2017年共成交270宗地塊，出讓面積845.56萬平方米。
在所有一線和熱點二線市場中，杭州房地產市場一直是較為特別的一個。盡管處在政策高壓下，但杭州樓市卻持續火爆、房價上漲預期強烈。
市場上出現價外加價、捆綁銷售以及炒賣房號等亂象，杭州房管局由此在3月28日宣告杭州購房搖號時代的到來。
4月4日，杭州購房搖號公證細則正汽車監控app式公佈。4月11日，杭州第一個執行公證搖號的項目和傢園·臻園公佈具體信息，和傢園·臻園15幢的180套房源中，將拿出40%的房源專供無房傢庭。
剛需族們正期待著搖號能給市場帶來一些變化，甚至臆想著杭州房價得到控制。但這場誕生瞭杭州第三高地價的土拍可能要讓這些人失望瞭。
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