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演講中與臺下互動的張裕鵬。
張裕鵬幸福的一傢。
我的蓉漂生活9
人物名片
張裕鵬，香港大學畢業，1999年開始從事國際房地產顧問，在香港工作9年之後，於2008年年初，到成都發展，目前是戴德梁行成都分公司總經理，也是位地道的 成都女婿 。
熱愛騎車、鐘愛成都文化的張裕鵬，一邊感慨成都近年來的變化，一邊對自己當初選擇成都而略帶得意。和許多奮進的香港人一樣，他做事嚴謹有條理，勇於突破，在四川操盤商業地產，越做越有勁。但在他身上，我們也看到瞭成都人的影子，在註重效率的同時，也享受生活，打打牌、喝碗茶、泡泡小酒吧，生活高效而愜意。
對於成都這十年來的發展，他說，成都從最初原始的競爭力發展到現在各個層次、各個方面競爭力的全面提升，促使瞭世界500強陸續選址成都，也促使瞭成都本地企業的壯大與發展。
十年，讓青蔥少年成為商業精英，也讓張裕鵬和這座城的緣分，濃得不能再分開。這座城，有著與生俱來的獨特和優勢，張裕鵬能強烈感受到城市快速發展的張力，也更具挑戰性。這座城，也變成瞭他的傢鄉，有摯愛的妻兒，也有著濃鬱火鍋味道的鄉愁。
A
初到蓉城
看好城市潛力
二環路上騎過幾十圈
2008年初，成都的冬天比往年還要冷一點。習慣於亞熱帶氣候的張裕鵬，真的是領教瞭 必須要穿秋褲 的切身體驗。
與寒冷相隨，還有來自飲食、文化、生活習慣的種種不適應。但 到成都去 ，這個決定，一直清晰地印在張裕鵬腦海中。
1999年，張裕鵬開始從事國際房地產顧問。當時， 西部大開發 吹響瞭號角，雖然並不瞭解祖國西部，對成都也是隻聞其名，但他莫名有種直覺，西部會有大作為。
一晃八九年過去，他在香港的工作，慢慢變得程式化。 工作流程、資源都是固有的，感覺沒有太多挑戰瞭，我希望能有更多的空間來做喜歡的事情。 當時擺在張裕鵬面前的，有北上廣和成都，他很幹脆地選擇瞭成都台中通馬桶價錢，信心滿滿。
張裕鵬帶領的團隊，從事房地產交易和處理跨國公司的商業需求，同時擔任專業顧問，為開發商、投資基金及政府提供顧問服務。這其中包括協助500強企業在中西部的選址。
2008年剛來到成都時，城市高檔寫字樓宇的總量還不大，有4萬到5萬平方米。 樓有生長空間，商業人氣也有生長的空間，成都有足夠的潛力。 張裕鵬敏銳地捕捉著成都無限的可能，而要真正瞭解一個城市的地氣，他選擇瞭自己最喜歡的方式，騎自行車壓馬路。
一輛單車，一身騎行服，張裕鵬穿梭在成都的大街小巷中，撲面而來的有火鍋的麻辣味道，也有成都蓬勃生長的直觀變化。
二環路，全長28公裡，我騎瞭起碼有幾十遍。 張裕鵬很喜歡騎車，大概每次都要騎一小時左右，他說，在騎車的過程中，可以很直觀地瞭解成都，接觸到真正的成都地氣。 以前我們幾個香港朋友都喜歡騎車，有時候會一塊騎，甚至如果在騎車的過程中看到感興趣的樓盤，還會直接就一身騎車服進去看房子，售樓員都很驚訝地看著我們，不相信我們是來看房子的。 萬事開頭難，張裕鵬通過一步步地摸索，加上對事業的激情，成都本地的包容性，慢慢地在成都也算穩定下來瞭。
這十年下來，遇到過很多大大小小的挑戰，但如果認定瞭，就一定要堅持做下去，不要輕易放棄，這是自己對自己的要求， 不過，張裕鵬說，自己能堅持下來，很大一部分原因，也是因為成都本身的發展，是所有人看得到的希望。
閑暇時，張裕鵬(左)常和同伴一起去騎自行車。
B 國際范台中馬桶不通兒
生意談得要快
就帶外商騎綠道吃農傢樂
十年時間，張裕鵬的香港普通話，說得越來越有四川味道。他駕馭火鍋的功力，也是日益見長，每周要吃兩三次，不僅吃紅鍋，還得是牛油的。
成都也變得越來越有國際范兒。身處商業地產前沿的張裕鵬，對成都瞬息萬變的新景象，更是歷歷在目。 2008年之前，一傢外企到成都，主要是設辦事處。而辦事處設在那裡，基本上就是配一個外派人員，處理外聯的事務。 張裕鵬認為，其實對於一傢剛進入中國市場的外企來說，落戶中西部的哪個大城市，企業可能並沒有特別清晰的比較。他們會在備選的城市裡反復考察和論證，而成都的優勢幾乎是脫穎而出。
在2008年、2009年外企過來選址的時候，張裕鵬和團隊要做的就是，讓外商瞭解真正的成都是什麼樣子? 帶著外商騎著自行車從九眼橋到三聖鄉，再吃一頓農傢樂，他們很實際地感受成都、理解什麼是成都。 張裕鵬說，體驗瞭一盤 地道成都 之旅後，雙方的生意洽談也進展得很順利。
工作中的張裕鵬。
2010年開始，外資企業在成都不再局限於一間聯絡辦公室，而是設立城市級的銷售中心，差不多都是幾百平方米的辦公室。從2011年開始，張裕鵬看到很多世界500強開始在成都設立整個西部的銷售中心，對寫字樓的裝修標準也是全球性的標準，一下子，外國來的人非常非常多。 寫字樓的租金也從一開始的100塊錢/平米不到，漲到200多塊。 張裕鵬回憶到，很快，級別不同的辦公樓、商鋪，一個個、一片片相繼立起。有瞭樓，樓裡有瞭人，還需要能滿足人可以購買的商業服務和需求。很多品牌也瞄準瞭這一商機，選擇投資在這裡。
2016年以後，張裕鵬興奮地發現，成都的變化非常明顯，成都本地企業已經開始壯大，比如高新區、軟件園等，都可以看出企業需求越來越大。現在他的團隊服務對象也發生瞭很多改變，以前基本上都是外商進駐成都，幫忙為外商選址，而現在多瞭許多成都本地的產業想往外走，需要在外面選址。
而以前的辦公樓的建設都是所謂的國際標準，並沒有結合成都本身的文化，建成的辦公樓不一定和成都匹配。但隨著成都慢慢發展，人們會更明白自己的需要和自己城市的特色，樓宇的建設更加實用。
張裕鵬幸福的一傢。
C 享受生活
成都女婿走不脫
周末逛完濕地再喝蓋碗茶
如果不來成都， 少不入川 這四個字，僅僅就是個字面意思。但是娶瞭成都媳婦後，張裕鵬笑言自己，來瞭就走不脫瞭。
在張裕鵬的辦公室裡，還有個專門的收納袋，裡面裝滿瞭厚厚一沓機票。機票記錄著他從成都為起點，往返西北、沿海等各大城市的工作軌跡。如果說香港是他出生、成長的故鄉，那麼成都已儼然為其第二故鄉。言語之中，張裕鵬的香港普通話已經帶著 川普 的味道，他說自己對成都真的滿滿都是愛。
張裕鵬的妻子是從小在成都長大的，兩人在工作中認識，然後就慢慢熟悉，直至相愛，如今結婚已經有6年。 她平時對我的工作、生活習慣都非常體諒，不會有任何抱怨，義無反顧地跟著我。 說起太太，張裕鵬一臉幸福。而在周末，一傢三口會以成都人的方式，度過休閑時光。
成都人的消費生活習慣，是很多人喜歡的，這個毋庸置疑。 張裕鵬說，隻要是從香港那邊過來成都旅遊或者出差的親戚朋友，自己總是要以成都人的待客之道，來招呼對方。 我會邀請他們去騎自行車，騎行白鷺灣濕地，騎累瞭就在三聖鄉的農傢樂吃飯。他們都羨慕得很。 享受和親近自然同時，也感受到成都這座城市在宜居方面所做出的努力。他也會常常帶客戶參觀寬窄巷子、錦裡、杜甫草堂、武侯祠，感受成都的文化底蘊。
張裕鵬每台中抽化糞池周一定會安排一次早餐去茶餐廳吃早茶，這是作為香港人的生活習慣，但是自從來到成都，喝蓋碗茶也成瞭他的習慣。
張裕鵬說，之前的成都，各種消費方式都比較單一，一個東西有人說好，就會一窩蜂地去買，很集中式的選擇，也是因為當時選擇有限。
但現在不一樣瞭，消費者因為有瞭更多選擇的權利，也就反過來要求商傢要從單方面定制變為融入消費者思想需求的無限大的創造。這就需要商傢隨之做出自己的改變，很重要的一點是商傢借助互聯網，讓消費者更能理解商傢、瞭解產品，更接地氣。
張裕鵬認為，成都整體來說的競爭力優勢，就是幸福感的綜合成本比較低，它可以花更少的錢，享受更高質量的生活。
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